העלויות שנשכחות
- מס רכישה — לפי המדרגות, ומשולם מההון העצמי ולא מהמשכנתא.
- עורך דין — בדרך כלל אחוז מהמחיר בתוספת מע"מ. בעסקה מקבלן נוספים לעיתים דמי עריכת חוזה.
- תיווך — נהוג 2% בתוספת מע"מ, וניתן למשא ומתן. בעסקה ישירה בין קונה למוכר אין תיווך כלל.
- שמאי — נדרש על ידי הבנק במרבית המשכנתאות.
- פתיחת תיק וביטוחים — עמלת פתיחת תיק בבנק, ביטוח חיים וביטוח מבנה.
- מעבר דירה — הובלה, חיבורי חשמל ומים, ולעיתים שיפוץ כניסה.
סדר גודל סביר לעלויות הנלוות, לפני מס הרכישה, הוא כמה אחוזים ממחיר הדירה. הן משולמות במזומן, ולכן מי שמתכנן רק את 25% ההון העצמי מגלה חוסר ברגע האחרון.