מחשבון תשואה על דירה להשקעה

ברוטו מול נטו

תשואה ברוטו היא שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הדירה. זה המספר שמצוטט בדרך כלל, והוא תמיד יפה יותר מהמציאות. תשואה נטו מורידה את ההוצאות השוטפות ואת החודשים שהדירה ריקה, ומחלקת בהשקעה האמיתית — מחיר הדירה בתוספת עלויות הרכישה. הפער בין השניים הוא בדרך כלל אחוז שלם ולפעמים יותר.

מה עוד לשקלל לפני שקונים

• מס על שכר דירה. יש פטור עד תקרה חודשית, ומעליה מסלול 10% על כל ההכנסה או המסלול הרגיל. זה משנה את הנטו.
• מימון. אם יש משכנתא, התשואה על ההון העצמי שונה לגמרי מהתשואה על הנכס — לטובה או לרעה, תלוי ביחס בין הריבית לתשואה.
• עליית ערך. התשואה השוטפת היא רק חצי מהתמונה; החצי השני הוא מה שקורה למחיר הדירה, והוא לא מובטח.
• בלאי ותחלופת דיירים. צביעה, תיקונים ותקופות חיפוש דייר הם הוצאה אמיתית שקל לשכוח בגיליון.