מחשבון היטל השבחה

מה זה היטל השבחה

כשתוכנית בניין עיר, הקלה או שימוש חורג מעלים את שווי המקרקעין, הוועדה המקומית זכאית למחצית מעליית השווי. זה מה שקבוע בתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה. ההיטל אינו מס על העסקה אלא על ההשבחה עצמה, ולכן הוא מחושב על ההפרש בין שווי הנכס ביום שלפני האישור לשוויו אחריו — לפי שומה.

מתי משלמים

המועד הוא מימוש הזכויות: מכירת הנכס, קבלת היתר בנייה או תחילת שימוש בפועל בזכויות שנוספו. עד אז החוב רשום אך אינו נגבה. בעסקת מכר, מי שמשלם הוא בדרך כלל המוכר — אלא אם סוכם אחרת בחוזה, ולכן זה סעיף שכדאי לקרוא בעיון.

פטורים והשגה

הרחבת דירת מגורים עד השטח הקבוע בחוק פטורה, בתנאי שהמחזיק גר בה תקופה מינימלית.
תמ"א 38 ופינוי-בינוי נהנים מפטורים והקלות ייעודיים.
אפשר לחלוק על השומה: פונים לשמאי מכריע או מגישים ערר לוועדת הערר, בתוך המועדים שקבועים בחוק.

שאלות נפוצות

כמה אחוז הוא היטל ההשבחה?

מחצית — 50% מעליית שווי הנכס שנגרמה מהאישור התכנוני, כשהיא מחושבת לפי חלקכם בנכס.

מי משלם, המוכר או הקונה?

ברירת המחדל היא שהמוכר משלם, כי ההשבחה נצברה בתקופת בעלותו. אפשר להסכים אחרת בחוזה, ולכן חשוב לבדוק את הסעיף הזה לפני חתימה.

איך יודעים מה שווי הנכס לפני ואחרי?

לפי שומת הוועדה המקומית. אם היא נראית גבוהה מדי אפשר לפנות לשמאי מכריע — הליך שבמקרים רבים מקטין את ההיטל.

הבהרה משפטית

הכלים והמחשבונים באתר זה נועדו למידע כללי והתמצאות ראשונית בלבד. הם אינם מהווים ייעוץ מכל סוג — לא ייעוץ מס, לא ייעוץ משפטי, לא ייעוץ פיננסי או ייעוץ משכנתאות — ואינם שמאות, שומה או חוות דעת מקצועית קובעת. אין בהם כדי להחליף בדיקה פרטנית של איש מקצוע מוסמך.

התוצאות הן הערכה בלבד, המבוססת על הנתונים שהזנתם ועל הנחות חישוב מפשטות. שיעורי מס, מדרגות, תקרות, כללי מימון ונהלים משתנים מעת לעת, ועשויים שלא להיות מעודכנים במחשבון בכל רגע נתון. חישוב מחייב נקבע אך ורק על ידי הגורם המוסמך — רשות המסים, הוועדה המקומית, הבנק, שמאי מקרקעין או עורך דין — ולפי נסיבותיו הפרטניות של כל מקרה.

אין באמור כל התחייבות, מצג או אחריות, מפורשת או משתמעת, לנכונות, לדיוק, לשלמות או לעדכניות המידע. השימוש בכלים הוא באחריות המשתמש בלבד. כאן קונים, מפעיליה, עובדיה ומי מטעמם לא יישאו באחריות כלשהי לנזק ישיר, עקיף, תוצאתי או אחר שייגרם כתוצאה מהסתמכות על התוצאות או על התכנים באתר, לרבות החלטה כלכלית או משפטית שהתקבלה על בסיסם.

לפני קבלת החלטה או ביצוע עסקה — היוועצו בעורך דין מקרקעין, ביועץ מס, בשמאי מקרקעין וביועץ משכנתאות, וּוַדאו את הנתונים מול הגורמים הרשמיים.