מדרגות מס רכישה — דירה יחידה
| שווי הדירה | שיעור המס |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% |
| 1,978,745 – 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040 – 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070 – 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
מדרגות מס רכישה — דירה נוספת
| שווי הדירה | שיעור המס |
|---|---|
| עד 6,055,070 ₪ | 8% |
| מעל 6,055,070 ₪ | 10% |
איך המדרגות עובדות
מס הרכישה הוא מס מדורג, בדיוק כמו מס הכנסה: לא משלמים את שיעור המדרגה הגבוהה על כל הסכום, אלא כל חלק מהשווי מחויב בשיעור המדרגה שלו. דירה יחידה ב-2,500,000 ₪, למשל, פטורה עד המדרגה הראשונה, משלמת 3.5% על החלק שמעליה ו-5% רק על מה שנשאר מעל המדרגה השנייה.
המדרגות מתעדכנות ב-16 בינואר בכל שנה לפי מדד מחירי הדירות. התאריך הקובע לחישוב הוא יום החתימה על ההסכם, לא יום התשלום.
מתי דירה נחשבת "יחידה"
הזכאות למדרגות של דירה יחידה נשמרת גם כשיש דירה נוספת בתנאים מסוימים — למשל למשפרי דיור שמוכרים את הדירה הקודמת בתוך פרק הזמן הקבוע בחוק, או כשהחזקה בדירה האחרת נמוכה משליש. יש גם הקלות ייעודיות לעולים חדשים ולנכים. בכל מקרה גבולי כדאי לבדוק עם עורך דין מקרקעין לפני החתימה — ההפרש בין המסלולים הוא עשרות אלפי שקלים.