דילוג לתוכן הראשי

פלטפורמה חינמית — ללא עלות וללא עמלה

לקנות נכס למצוא קונה

חינם לשימוש

כלים ומחשבונים לנדל"ן

המספרים שצריך לדעת לפני שקונים, מוכרים או משכירים — בלי הרשמה ובלי עלות

כל מחשבון כאן עונה על שאלה אחת שחוזרת בכל עסקת נדל"ן: כמה זה יעלה בחודש, כמה מס ישולם, וכמה באמת נשאר ביד. לצד כל מחשבון יש הסבר קצר על איך החישוב עובד ומה הוא לא כולל.

רמזור העסקה ארבע בדיקות ואור אחד בסוף: אחוז המימון, יחס ההחזר להכנסה, מה נשאר לחיות ממנו, ומה קורה אם הריבית תעלה. לחישוב פירוק מחיר הדירה כמה מהמחיר מוסבר בהכנסה שהנכס מייצר, וכמה בציפייה שהמחיר יעלה. שני מספרים שמסבירים את רוב הוויכוח על שוק הדיור. לחישוב מחשבון תמהיל משכנתא משכנתא אמיתית מורכבת ממסלולים. כאן מחברים אותם ורואים את ההחזר הכולל, הריבית המשוקללת, וכמה חשופים לפריים. לחישוב מחשבון משכנתא הזינו סכום, ריבית ותקופה וקבלו את ההחזר החודשי, סך הריבית וסך התשלום — לפי לוח שפיצר, הלוח הנפוץ בישראל. לחישוב מחשבון כושר החזר לפי ההכנסה נטו, ההתחייבויות הקיימות וההון העצמי — כמה בנק יאשר לכם, ובאיזה מחיר דירה זה נגמר. לחישוב מחשבון מס רכישה חישוב לפי מדרגות מס הרכישה, בהפרדה בין דירה יחידה לדירה נוספת. 16.1.2025 – 15.1.2026. לחישוב מחשבון היטל השבחה תוכנית שאושרה העלתה את שווי הנכס? חצי מההשבחה שייך לוועדה המקומית. כאן רואים כמה זה יוצא. לחישוב מחשבון מס שבח חישוב השבח הריאלי והמס במסלול הליניארי המוטב — הנתיב הרווח במכירת דירת מגורים שנרכשה לפני 2014. לחישוב מחשבון תשואה על דירה תשואה ברוטו מול תשואה נטו — אחרי עלויות הרכישה, ההוצאות השוטפות והחודשים שהדירה עומדת ריקה. לחישוב מחשבון עלויות רכישת דירה מעבר למחיר הדירה יש מס רכישה, עורך דין, תיווך, שמאי והובלה. כאן רואים את כל הסכום שצריך להיות בחשבון. לחישוב מחשבון מיחזור משכנתא משווה בין המשכנתא הקיימת למסלול חדש, ומראה את ההפרש בהחזר החודשי ואת החיסכון הכולל. לחישוב מחשבון מס על שכר דירה שלושה מסלולי מיסוי, ומי מהם זול יותר עבורכם — לפי גובה שכר הדירה ושיעור המס השולי. לחישוב מחשבון דמי תיווך האחוז נראה קטן עד שמכפילים אותו במחיר דירה ומוסיפים מע"מ. כאן רואים את הסכום המלא, ומה קורה כששני הצדדים משלמים. לחישוב מחשבון מחיר למ"ר המספר היחיד שמאפשר להשוות בין דירות שונות. הזינו מחיר ושטח, והוסיפו מחיר ייחוס באזור כדי לראות פער. לחישוב מחשבון פירעון מוקדם הפקדתם סכום לתוך המשכנתא — כמה ריבית זה חוסך, ומה עדיף: להקטין את ההחזר או לקצר את התקופה. לחישוב שכירות מול קנייה כמה עולה בפועל להחזיק דירה בבעלות מול לשכור אותה, כשמכניסים לחשבון גם את מה שההון העצמי היה יכול להניב. לחישוב מחשבון הצמדה למדד סכום שנקבע בחוזה לפי מדד אחד וצריך לשלם אותו לפי מדד אחר — כאן רואים כמה הוא באמת. לחישוב

חישבתם? עכשיו אפשר גם למצוא את הצד השני

כאן קונים הוא לוח שבו הקונים מפרסמים מה הם מחפשים, ובעלי נכסים פונים אליהם ישירות. בלי דמי תיווך ובלי עמלה.

יש לי נכס למכירה ללוח הקונים

הבהרה משפטית

הכלים והמחשבונים באתר זה נועדו למידע כללי והתמצאות ראשונית בלבד. הם אינם מהווים ייעוץ מכל סוג — לא ייעוץ מס, לא ייעוץ משפטי, לא ייעוץ פיננסי או ייעוץ משכנתאות — ואינם שמאות, שומה או חוות דעת מקצועית קובעת. אין בהם כדי להחליף בדיקה פרטנית של איש מקצוע מוסמך.

התוצאות הן הערכה בלבד, המבוססת על הנתונים שהזנתם ועל הנחות חישוב מפשטות. שיעורי מס, מדרגות, תקרות, כללי מימון ונהלים משתנים מעת לעת, ועשויים שלא להיות מעודכנים במחשבון בכל רגע נתון. חישוב מחייב נקבע אך ורק על ידי הגורם המוסמך — רשות המסים, הוועדה המקומית, הבנק, שמאי מקרקעין או עורך דין — ולפי נסיבותיו הפרטניות של כל מקרה.

אין באמור כל התחייבות, מצג או אחריות, מפורשת או משתמעת, לנכונות, לדיוק, לשלמות או לעדכניות המידע. השימוש בכלים הוא באחריות המשתמש בלבד. כאן קונים, מפעיליה, עובדיה ומי מטעמם לא יישאו באחריות כלשהי לנזק ישיר, עקיף, תוצאתי או אחר שייגרם כתוצאה מהסתמכות על התוצאות או על התכנים באתר, לרבות החלטה כלכלית או משפטית שהתקבלה על בסיסם.

לפני קבלת החלטה או ביצוע עסקה — היוועצו בעורך דין מקרקעין, ביועץ מס, בשמאי מקרקעין וביועץ משכנתאות, וּוַדאו את הנתונים מול הגורמים הרשמיים.