שכירות מול קנייה — השוואת עלות חודשית

מה נכנס לחישוב

בצד הבעלות: ההחזר החודשי על המשכנתא, ההוצאות שהבעלים נושא בהן ואינן חלות על שוכר (ועד בית, ביטוח מבנה, תיקוני בלאי, ארנונה אם בחרתם לכלול אותה), ועלות ההזדמנות של ההון העצמי — מה שאותו כסף היה מניב אילו הושקע במקום אחר.

בצד השכירות: שכר הדירה עצמו.

שימו לב לשורה האחרונה בתוצאות: חלק מההחזר החודשי אינו הוצאה אלא קרן — כסף שעובר מכיס אחד שלכם לאחר. לכן ההפרש החודשי לבדו אינו התשובה המלאה.

מה החישוב הזה לא כולל

עליית או ירידת ערך הדירה, מס רכישה ועלויות הרכישה החד-פעמיות, מס שבח במכירה עתידית, אינפלציה, עליית שכר הדירה עם השנים, וגמישות המעבר בין דירות. כל אלה משמעותיים, וחלקם מושכים לכיוונים מנוגדים. השוואה מלאה דורשת אופק זמן והנחות על שוק — כאן מוצגת שורת ההוצאה החודשית בלבד, שהיא נקודת הפתיחה.

שאלות נפוצות

למה לספור תשואה חלופית על ההון העצמי?

כי הכסף הזה לא נעלם — הוא היה יכול לשבת בהשקעה ולהניב. בלי לספור אותו, הבעלות נראית זולה יותר ממה שהיא באמת.

האם ההפרש החודשי מכריע?

לא לבדו. חלק מההחזר הוא קרן שנצברת אצלכם, ומנגד יש עלויות רכישה ומכירה חד-פעמיות ואי-ודאות לגבי מחיר הדירה בעתיד.

מה בדרך כלל יוצא זול יותר?

תלוי ביחס בין שכר הדירה למחיר הדירה באזור ובריבית. באזורים שבהם התשואה על דירה נמוכה, שכירות לרוב זולה יותר בשוטף, והרווח בבעלות מגיע מעליית ערך — שאינה מובטחת.

הבהרה משפטית

הכלים והמחשבונים באתר זה נועדו למידע כללי והתמצאות ראשונית בלבד. הם אינם מהווים ייעוץ מכל סוג — לא ייעוץ מס, לא ייעוץ משפטי, לא ייעוץ פיננסי או ייעוץ משכנתאות — ואינם שמאות, שומה או חוות דעת מקצועית קובעת. אין בהם כדי להחליף בדיקה פרטנית של איש מקצוע מוסמך.

התוצאות הן הערכה בלבד, המבוססת על הנתונים שהזנתם ועל הנחות חישוב מפשטות. שיעורי מס, מדרגות, תקרות, כללי מימון ונהלים משתנים מעת לעת, ועשויים שלא להיות מעודכנים במחשבון בכל רגע נתון. חישוב מחייב נקבע אך ורק על ידי הגורם המוסמך — רשות המסים, הוועדה המקומית, הבנק, שמאי מקרקעין או עורך דין — ולפי נסיבותיו הפרטניות של כל מקרה.

אין באמור כל התחייבות, מצג או אחריות, מפורשת או משתמעת, לנכונות, לדיוק, לשלמות או לעדכניות המידע. השימוש בכלים הוא באחריות המשתמש בלבד. כאן קונים, מפעיליה, עובדיה ומי מטעמם לא יישאו באחריות כלשהי לנזק ישיר, עקיף, תוצאתי או אחר שייגרם כתוצאה מהסתמכות על התוצאות או על התכנים באתר, לרבות החלטה כלכלית או משפטית שהתקבלה על בסיסם.

לפני קבלת החלטה או ביצוע עסקה — היוועצו בעורך דין מקרקעין, ביועץ מס, בשמאי מקרקעין וביועץ משכנתאות, וּוַדאו את הנתונים מול הגורמים הרשמיים.