מחשבון מס על הכנסה משכר דירה

שלושת המסלולים

מסלול הפטור. הכנסה משכר דירה למגורים פטורה ממס עד תקרה חודשית. אם ההכנסה גבוהה מהתקרה, הפטור נשחק: על כל שקל מעל התקרה יורד שקל מהפטור, והיתרה מחויבת במס השולי. מעל כפל התקרה הפטור מתאפס לגמרי.
מסלול 10%. מס בשיעור 10% על מלוא ההכנסה מהשקל הראשון, בלי ניכוי הוצאות ובלי פחת. פשוט, ולרוב הזול ביותר כשההכנסה גבוהה.
המסלול הרגיל. ההכנסה מצטרפת לשאר ההכנסות ומחויבת במס שולי, אבל מותר לנכות הוצאות ופחת. משתלם בעיקר כשיש הוצאות משמעותיות או כששיעור המס השולי נמוך.

התקרה מתעדכנת מדי שנה. בוחרים מסלול אחד לכל שנת מס, ואי אפשר לפצל בין דירות באותה שנה בכל צירוף.

מה חשוב לזכור

המחשבון מתייחס להכנסה משכר דירה למגורים בישראל. הכנסה מהשכרת נכס עסקי, מהשכרה בחו"ל או מהשכרה שמגיעה לכדי עסק מתנהלת אחרת. בחירת מסלול 10% מחייבת תשלום המס בתוך 30 יום מתום שנת המס, אחרת נוספים הפרשי הצמדה וריבית.

שאלות נפוצות

עד כמה שכר דירה פטור ממס?

עד תקרה חודשית שמתעדכנת מדי שנה, ובתנאי שמדובר בהשכרה למגורים. מעל התקרה הפטור נשחק שקל בשקל, ולכן מי שמשכיר בסכום גבוה בהרבה מהתקרה בדרך כלל עדיף לו מסלול 10%.

האם אפשר לנכות הוצאות במסלול 10%?

לא. מסלול 10% הוא מס על מלוא ההכנסה בלי ניכוי הוצאות ובלי פחת. ניכוי הוצאות אפשרי רק במסלול הרגיל.

משכיר דירה וגר בשכירות — זה משנה?

יש הסדר ייעודי למי שמשכיר דירה ושוכר אחרת למגורים, שמאפשר בתנאים מסוימים לקזז את שכר הדירה שהוא משלם. כדאי לבדוק אותו מול יועץ מס.

הבהרה משפטית

הכלים והמחשבונים באתר זה נועדו למידע כללי והתמצאות ראשונית בלבד. הם אינם מהווים ייעוץ מכל סוג — לא ייעוץ מס, לא ייעוץ משפטי, לא ייעוץ פיננסי או ייעוץ משכנתאות — ואינם שמאות, שומה או חוות דעת מקצועית קובעת. אין בהם כדי להחליף בדיקה פרטנית של איש מקצוע מוסמך.

התוצאות הן הערכה בלבד, המבוססת על הנתונים שהזנתם ועל הנחות חישוב מפשטות. שיעורי מס, מדרגות, תקרות, כללי מימון ונהלים משתנים מעת לעת, ועשויים שלא להיות מעודכנים במחשבון בכל רגע נתון. חישוב מחייב נקבע אך ורק על ידי הגורם המוסמך — רשות המסים, הוועדה המקומית, הבנק, שמאי מקרקעין או עורך דין — ולפי נסיבותיו הפרטניות של כל מקרה.

אין באמור כל התחייבות, מצג או אחריות, מפורשת או משתמעת, לנכונות, לדיוק, לשלמות או לעדכניות המידע. השימוש בכלים הוא באחריות המשתמש בלבד. כאן קונים, מפעיליה, עובדיה ומי מטעמם לא יישאו באחריות כלשהי לנזק ישיר, עקיף, תוצאתי או אחר שייגרם כתוצאה מהסתמכות על התוצאות או על התכנים באתר, לרבות החלטה כלכלית או משפטית שהתקבלה על בסיסם.

לפני קבלת החלטה או ביצוע עסקה — היוועצו בעורך דין מקרקעין, ביועץ מס, בשמאי מקרקעין וביועץ משכנתאות, וּוַדאו את הנתונים מול הגורמים הרשמיים.