מחשבון תמהיל משכנתא — שלושה מסלולים במספר אחד

למה בכלל מפצלים למסלולים

כל מסלול מגלגל סיכון אחר. קבועה לא צמודה היא הוודאות היקרה ביותר: ההחזר ידוע עד היום האחרון. פריים זולה יותר אך נעה עם ריבית בנק ישראל. קבועה צמודה נראית הזולה מכולן, אבל הקרן עצמה גדלה עם המדד.

תמהיל טוב אינו זה עם ההחזר הנמוך ביותר היום, אלא זה שאתם יכולים לעמוד בו גם בתרחיש הגרוע. השורה האחרונה כאן — כמה יתווסף להחזר אם הפריים יעלה באחוז — היא המספר שכדאי להסתכל עליו לפני שסוגרים.

מגבלות שכדאי להכיר

לפחות שליש מהמשכנתא חייב להיות בריבית קבועה (צמודה או לא צמודה).
המסלול בריבית משתנה מוגבל בחלקו מסך ההלוואה.
התקופה המרבית היא 30 שנה, וגיל הלווים בסיום ההלוואה מגביל אותה בפועל.

המחשבון מחבר את המסלולים כפי שהזנתם אותם ואינו אוכף את המגבלות — הוא נועד להשוואה בין תמהילים, לא לאישור.

שאלות נפוצות

מהי ריבית משוקללת?

ממוצע הריביות של המסלולים לפי משקלם בסכום ההלוואה. מספר נוח להשוואה בין הצעות, אבל הוא מסתיר את חלוקת הסיכון בין המסלולים.

כמה פריים כדאי לקחת?

זה תלוי ביכולת שלכם לספוג עלייה בהחזר. הבדיקה המעשית היא לראות כאן כמה מתווסף להחזר בעלייה של אחוז, ולשאול אם הסכום הזה מפריע לכם.

למה הקבועה הצמודה נראית הכי זולה?

כי הריבית הנקובה בה נמוכה, אך הקרן צמודה למדד וגדלה עם השנים. ההחזר שמוצג הוא נקודת הפתיחה בלבד.

הבהרה משפטית

הכלים והמחשבונים באתר זה נועדו למידע כללי והתמצאות ראשונית בלבד. הם אינם מהווים ייעוץ מכל סוג — לא ייעוץ מס, לא ייעוץ משפטי, לא ייעוץ פיננסי או ייעוץ משכנתאות — ואינם שמאות, שומה או חוות דעת מקצועית קובעת. אין בהם כדי להחליף בדיקה פרטנית של איש מקצוע מוסמך.

התוצאות הן הערכה בלבד, המבוססת על הנתונים שהזנתם ועל הנחות חישוב מפשטות. שיעורי מס, מדרגות, תקרות, כללי מימון ונהלים משתנים מעת לעת, ועשויים שלא להיות מעודכנים במחשבון בכל רגע נתון. חישוב מחייב נקבע אך ורק על ידי הגורם המוסמך — רשות המסים, הוועדה המקומית, הבנק, שמאי מקרקעין או עורך דין — ולפי נסיבותיו הפרטניות של כל מקרה.

אין באמור כל התחייבות, מצג או אחריות, מפורשת או משתמעת, לנכונות, לדיוק, לשלמות או לעדכניות המידע. השימוש בכלים הוא באחריות המשתמש בלבד. כאן קונים, מפעיליה, עובדיה ומי מטעמם לא יישאו באחריות כלשהי לנזק ישיר, עקיף, תוצאתי או אחר שייגרם כתוצאה מהסתמכות על התוצאות או על התכנים באתר, לרבות החלטה כלכלית או משפטית שהתקבלה על בסיסם.

לפני קבלת החלטה או ביצוע עסקה — היוועצו בעורך דין מקרקעין, ביועץ מס, בשמאי מקרקעין וביועץ משכנתאות, וּוַדאו את הנתונים מול הגורמים הרשמיים.