איך זה עובד
הנוסחה פשוטה: סכום צמוד = סכום מקורי × (מדד ידוע ÷ מדד בסיס). מה שקובע הוא איזה מדד נכתב בחוזה כמדד הבסיס, ואיזה מדד ידוע במועד התשלום — ולא תאריכי החתימה עצמם.
שני מדדים רלוונטיים לנדל"ן: מדד המחירים לצרכן, שאליו צמודים חוזי שכירות, משכנתאות צמודות ותשלומי איזון; ומדד תשומות הבנייה, שאליו צמודים בדרך כלל תשלומים לקבלן בדירה מקבלן. שניהם מתפרסמים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ולעיתים נעים בכיוונים שונים.
מה לבדוק בחוזה
- איזה מדד — לצרכן או תשומות הבנייה. ההפרש ביניהם יכול להסתכם באלפי שקלים.
- מהו מדד הבסיס — מדד של איזה חודש בדיוק, ומתי הוא פורסם.
- האם ההצמדה דו-כיוונית — כלומר האם ירידת מדד מקטינה את התשלום, או שנקבעה "רצפה" שלפיה הסכום לא יורד מתחת לקרן.